Budget construction : les 12 frais que personne ne vous annonce

Un budget de construction qui déraille, c'est presque toujours la même histoire : les frais annexes ont été sous-estimés. Pris isolément, ils paraissent petits. Additionnés, ils représentent souvent 15 à 25 % du projet. Voici la checklist complète.

1. Les droits d'enregistrement sur le terrain

À l'achat d'un terrain à bâtir, tu paies des droits d'enregistrement : 3 % pour ton habitation propre et unique depuis la réforme wallonne de 2025, 12,5 % sinon.

2. Les honoraires du notaire

Fixés par arrêté royal, dégressifs, autour de 1 % du prix, plus 21 % de TVA. Non négociables : ils sont identiques chez tous les notaires.

3. Les frais administratifs et débours

Recherches, extraits, formalités : compte 800 à 1 200 € en plus des honoraires.

4. La TVA sur la construction

Le poste le plus souvent oublié. La construction neuve est taxée à 21 %. Sur 150 000 € de travaux, cela représente plus de 30 000 €.

5. Les honoraires d'architecte

7 à 10 % du montant des travaux, sauf en formule clé sur porte où ils sont déjà inclus.

6. L'étude de sol

Obligatoire pour dimensionner les fondations : environ 900 €.

7. Le certificat / l'étude PEB

La performance énergétique d'un logement neuf doit être étudiée et certifiée : autour de 1 000 €.

8. Les raccordements aux réseaux

Eau, électricité, gaz, égout, télécom : 3 000 à 8 000 €, très variables selon la distance aux réseaux et ta commune.

9. Les abords

Terrasse, allée, clôture, aménagement du jardin : facilement 5 000 à 20 000 €. On y pense en dernier, on paie en premier une fois installé.

10. Les frais d'acte de crédit et l'inscription hypothécaire

Souscrire un crédit hypothécaire a un coût : droit d'enregistrement (1 %), droit d'inscription hypothécaire (0,30 %) et honoraires du notaire pour l'acte de crédit. Au total, 2 à 3 % du montant emprunté.

11. L'assurance solde restant dû

Souvent exigée par la banque, elle protège tes proches si tu ne peux plus rembourser. Son prix dépend fortement de ton âge, de ta santé et de la durée du prêt.

12. La marge d'imprévus

Ce n'est pas un frais, c'est une sécurité. Prévois 5 à 10 % du budget travaux (7 % est un bon défaut). Sans elle, le moindre imprévu de chantier devient un problème de financement.

En résumé

Aucun de ces postes n'est optionnel, et aucun n'apparaît sur le devis du constructeur. Le seul moyen de ne pas se tromper, c'est de les additionner avant de s'engager.